每日关注!【券商聚焦】中信证券：住宅开发区域重心转移 看好核心城市开发机遇
2026-08-21 08:55:49 来源：金吾财讯
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金吾财讯 | 中信证券认为，2026年8月20日，上海出台《关于优化本市房地产政策措施的通知》。《通知》针对住房公积金提取使用的范围和频次、外环外二套住房贷款首付比例、“以旧换新”购房贷款补贴、推进房票安置、加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房等政策进行调整优化。该机构相信随着政策分步出台，这一潜力正在陆续兑现。
该机构认为，住宅开发领域，一线城市，加上个别二线城市有明显的优势。这些城市人口基数更大，房租更早企稳，核心城市过去十年新建商品房规模更少。我们相信，未来的开发在区域上将更聚焦核心城市。当然，商业地产尤其是零售领域的情况并不相同，低线城市的优质购物中心运营壁垒高，土地续期比较划算，商业地产企业未来将聚焦于提质增效，而不是简单关注一线城市。聚焦核心城市，具备高品质开发能力的开发商，以及运营水平领先，具备运营壁垒的商管企业将维持竞争优势。
